Byggt utan bygglov? Så här löser du det

Att bygga utan bygglov händer oftare än man tror — ibland av misstag, ibland för att man trodde att åtgärden var undantagen. Oavsett anledning är det viktigt att veta vad konsekvenserna är och, framför allt, hur du rättar till situationen. Den goda nyheten är att det i de flesta fall går att lösa. Vad räknas som olovligt byggande? Olovligt byggande — ibland kallat "svartbygge" — innebär att du utfört en åtgärd som kräver bygglov, bygganmälan eller rivningslov utan att ha fått detta beviljat. Det kan handla om: - Tillbyggnader som överskrider Attefalls-gränsen - Nya byggnader på tomten utan lov - Fasad ändringar i områden med detaljplan - Inredning av ytterligare bostad - Inglasning av terrass eller balkong Många vet inte exakt var gränsen går, vilket är en vanlig orsak till att åtgärder utförs utan rätt tillstånd. Hur upptäcks det? Kommunen kan uppmärksamma olovliga åtgärder på flera sätt: - Grann anmälan — den vanligaste orsaken. En granne kontaktar kommunen. - Kommunens tillsyn — kommunen har ett aktivt ansvar att kontrollera att plan- och bygglagen följs. - Vid försäljning — en mäklare eller köparens besiktningsman kan flagga för åtgärder som saknar bygglov. - Energideklaration eller försäkringsärende — kan leda till att olovliga byggnationer uppdagas. Byggsanktionsavgiften — vad kostar det? Om kommunen konstaterar ett olovligt byggande kan de ta ut en byggsanktionsavgift. Avgiften beräknas enligt en formel baserad på åtgärdens typ och storlek, och kan bli kännbar — ofta mellan 10 000 och 50 000 kronor eller mer för större åtgärder. Viktigt att veta: avgiften tas ut oavsett om du var den som utförde åtgärden eller om du köpte fastigheten i efterhand. Som ny ägare kan du alltså drabbas av en avgift för något en tidigare ägare byggde. Kan man söka bygglov i efterhand? Ja — i de flesta fall går det. Det kallas att söka bygglov i efterhand, och det är faktiskt ett vanligt förfarande. Processen är densamma som för ett vanligt bygglov, men du behöver också redovisa hur åtgärden faktiskt ser ut idag. Det som kan komplicera en efterhands sökning är om åtgärden strider mot detaljplanen eller om den av andra skäl inte kan godkännas. Då kan kommunen kräva att åtgärden återställs — men det är relativt ovanligt. När måste man riva? I undantagsfall, om en åtgärd inte kan beviljas bygglov i efterhand och inte heller kan accepteras, kan kommunen kräva rivning eller återställning. Det är dock en sista utväg som kommunen sällan väljer om det finns möjlighet att hitta en lösning. Hur Formark hjälper dig Har du byggt något utan lov, eller är du osäker på om en åtgärd kräver tillstånd? Vi hjälper dig att: - Utreda om åtgärden faktiskt kräver bygglov eller anmälan - Ta fram ritningar som dokumenterar nuläget - Ansöka om bygglov i efterhand och sköta kontakten med kommunen - Minimera konsekvenserna och hitta den snabbaste vägen till en godkänd situation Vi dömer ingen — vi löser problem. Hör av dig så berättar vi mer om vad som gäller just för dig. Formark är ett arkitektkontor specialiserat på bygglov och bygganmälningar. Vi hjälper privatpersoner och företag i hela Sverige.*