Nya bygglovsregler från 1 december 2025

Från och med 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk för bygglov i plan- och bygglagen (PBL). Huvudidén är att fler åtgärder ska kunna genomföras utan bygglov, för att minska administration och ge fastighetsägare större handlingsutrymme när man vill bygga om, bygga till eller utveckla sin fastighet. En av de tydligaste förändringarna är att det införs en ”pott” för komplementbyggnader. Inom detaljplanelagt område är potten 45 kvm, och utanför detaljplan är den 65 kvm. Dessa kvadratmeter får disponeras fritt över flera komplementbyggnader, men med en gräns för hur stor en enskild byggnad får vara: max 30 kvm inom detaljplan och max 50 kvm utanför detaljplan. Regelverket ändrar också synen på mindre tillbyggnader. Nu kan tillbyggnader upp till 30 kvm göras utan bygglov för alla typer av byggnader, alltså inte bara en- och tvåbostadshus. Arean får delas upp i flera tillbyggnader, men totalt högst 30 kvm per byggnad. En annan konkret förenkling är att det särskilda kravet på anmälan för så kallade Attefallsåtgärder tas bort. Det betyder att åtgärder som tidigare låg i “Attefallsspåret” inte längre ska hanteras med den särskilda anmälningsprocessen som regelverket tidigare krävde. (Exakt vad som kan vara anmälningspliktigt i andra situationer, utanför Attefallsspåret, behöver alltid bedömas i det enskilda fallet.) För en- och tvåbostadshus tas dessutom bygglovskravet för fasadändringar bort, vilket enligt regelverket ska underlätta exempelvis ommålning, byte av fasadmaterial samt installation av solceller eller takfönster. Samtidigt är det viktigt att förstå att “lovfritt” inte betyder “kravfritt” – andra regler kan fortfarande gälla beroende på platsens förutsättningar. För bostadshus införs också en förändring som är särskilt relevant för många BRF:er: bygglov kan ges för vindsinredning även om detaljplanen innehåller ett förbud mot vindsinredning. Boverkets vägledning anger att en sådan avvikelse kan godtas i bostadshus, och att en förutsättning är att detaljplanens genomförandetid har gått ut. Det här är alltså inte ett “automatiskt ja”, utan en möjlighet att pröva lov även när planen annars hade stoppat åtgärden direkt. Utanför detaljplanelagt område (och utanför sammanhållen bebyggelse) blir det dessutom möjligt att ändra användning genom att inreda en eller flera lokaler i en befintlig byggnad utan bygglov, så länge den sammanlagda bruttoarean för lokalerna inte överstiger 50 kvm. Slutligen är det centralt att känna till att förenklingarna har tydliga gränser. Regelverket pekar ut att bygglov fortfarande kan krävas eller att särskilda hänsyn kan bli avgörande, bland annat vid åtgärder nära tomtgräns, inom områden av riksintresse för totalförsvaret och i särskilt värdefulla miljöer/områden. Källor: : Regeringens pressmeddelande “Nya regler för bygglov” (1 dec 2025), Boverkets “Nu gäller nytt regelverk för bygglov” (granskad 1 dec 2025), Boverkets “Lista med PBL-ändringar” (15 dec 2025), samt proposition 2024/25:169 “Ett nytt regelverk för bygglov”